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2020年三季度中国房地产企业运营收入排行榜
时间:2020-10-07  编辑:dede58.com

  疫情下内房企总租金收入同比下滑10%,酒店受到更大影响,部分房企保持原有商业目标不变。

  2020年前三季度内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为31.7亿元和6.2亿元,内房企的运营收入TOP10门槛比外资房企高出了25.5亿元。此外内房企运营收入TOP20入榜门槛为16.6亿元,超出了外资房企TOP10的运营收入门槛10.4亿元。可以看出,与稳中求胜的外资房企相比,内房企的商业拓展速度更快。

  此外,在疫情影响下2020年前三季度内房企的TOP5门槛下滑达25%;TOP10及TOP20门槛分别为持平、下滑10%。内房企的总租金收入同比下滑了10%;第四季度能否追平去年总租金规模仍有待观察。

  总体而言,内房企以及外资企业中,租金收入都占据到了运营收入较大比例,其中内房企该比例达86.5%,而外资房企则为90.5%。

  此外疫情影响下,酒店运营收入占比下滑明显,内房企相比2019年下降了约7个百分点,外资下降了3.4个百分点。部分重点布局酒店物业的房企均出现了较为明显的租金下滑,如富力、雅居乐、绿城等。相比酒店物业,购物中心表现无疑更加抗压,其中以布局购物中心为主的龙湖、万科、新城,其上半年整体运营收入的同比增速为正增长,且达到了20%以上。

  新冠疫情冲击下,多数企业均受到了较大影响,尤其是酒店物业租金下滑明显。据47家房企运营商半年报披露, 2020上半年的总运营收入达到了591.68亿元,同比下降12.93%,其中酒店物业同比下降了47%至73.86亿元;而以购物中心、写字楼为主体的租金收入同比仅下降3%,至495.24亿元。在此背景下,资本市场也受到了一定冲击,部分以酒店业务为主的上市主体计划通过私有化谋求更好发展,而部分计划分拆酒店上市的企业也将遇到更多挑战,如世茂、富力等。

  2020年9月,中国金茂和金茂酒店发布公告称,金茂酒店私有化计划获批准,并将于2020年10月5日撤回港交所上市地位。对于私有化,金茂表示:一是由于新冠疫情和全球各国旅游业限制等影响,私有化符合长期发展;二是金茂酒店股份合订单位的流动性较低,并已持续较长时间等。据了解,在疫情影响下,2020年上半年金茂酒店的酒店部分经营收入为3.36亿元,同比下降62%。此外金茂酒店上市的发行价为5.35港元/股,疫情期间3月最低达2.11港元/股。疫情的冲击以及资本反响不佳,促成了此次金茂酒店的私有化。

  除金茂酒店外,部分谋求酒店分拆上市的房企运营商也并非一帆风顺。以世茂的酒店业务为例,世茂酒店自2007年就已表达出了上市意愿,期间将深坑酒店分拆从A股平台转移至港股平台,为港交所分拆上市做准备。2019年许世坛就曾表示:“2021年希望可以分拆酒店和物业单独上市。” 虽然世茂酒店已达到了上市规模,并已具备相当的业务拓展能力,但从目前来看,在疫情等不确定影响下,其上市之路仍具一定挑战。

  然而在购物中心方面,房企运营商受到的影响相对有限。在未来的发展规划上,部分房企如龙湖、新城、中海、宝龙等发展较快,并保持原有商业目标不变。

  以龙湖为例,最早于2017年龙湖就提出了2020年60亿的租金目标,2020年3月CEO邵明晓就明确表示疫情不会改变原有目标,在疫情期间通过线万左右收入,而多余损失并会在之后的运营中逐步补回。上半年龙湖商场实现收入超26亿元,随着下半年更多商场开业,60亿租金目标依旧可期。与龙湖类似,中海也继续保持2020年50亿港币租金目标不变,上半年中海实现了20.3亿人民币的租金收入,年底目标同样有望达成。

  除此之外,新城和宝龙在新开业商场的数量上也未有明显改变,如新城表示2020年计划开业的30座广场将如期进行;而宝龙则表示由于疫情影响,2020年商场开业数量仅从11个调整到10个;明年开业的商场将不低于13个,同时开出8条主题街区。

  但在复工复产,追逐规模的同时,房企运营商同样也需要关注他们的运营能力,以及面对类似疫情等公共卫生事件时的紧急应对能力。年初的疫情既是一场危机也是一次考验,房企需要从中不断调整自身不足之处,精益求精自身的精细化运营能力。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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